재건축은 사실 아무리 정부가 빨리 진행 하고저 한다고 해도 최근 이슈문제는 역시 분담금입니다.  건축비가 너무 오른다고 생각 한다면 앞으로 시간이 더 길어질수록 난항을 거듭할 가능성이 높습니다. 

특히 정부 정책의 상황에 따라 달라지는 재건축 문제는 이 정부가 남은 기간내에 뭔가 이 거다라는 확정적인 이슈가 없다면 또 어설프게 다음정권으로 넘어갈수도 있다는 것입니다. 현 정부가 호의적이고 방향성은 맞다고 보여집니다만 인플레이션이라는 변수가 미치는 영향 , 그 리고 부동산pf문제가 사업성으로 이어지는 연계성 문제점등이 관건입니다. 

금리인하 가능성은 역시 하반기 이후라고 볼때 모든 사람들이 심리적인 위축에서 벗어날수 는 있습니다. 시장에 미치는 영향이 다소 긍정적인 것은 사실이나 최근 시행하는 스트레스 DSR 규제등 산넘어 산입니다. 

주택경기 위축에도 늘어나는 담보대출은 사실 제한적입니다. 당연히 시장규모는 커지고 지 금 다주택자들이나 주택에 묶여 있는 돈들이 안풀린다면 회전율이 낮아집니다. 말하자면 현금 이 없고 오직 모두가 부동산만 가지고 있다는것은 계속 집만 사야 한다는 것이니 양도세 중과 폐지 (현재는 일시적인 완화유지) 로 인하여 거래가 활성화 되어야 하나 임대사업자들역시 묶 여 있는 비아파트도 많고 여러가지로 선순환이 이루어지지 않고 있습니다.

전세물량은 일정기간 제한적인 움직임을 보입니다. 실거주 기간을 유예하면서 물량이 풀리 니 신축 전세가 여유가 있는 건 사실이나 물량이 부족한 지역들은 2024년 8월 계약갱신청구권 이 끝난 물량들이 신규로 간다면 이건 또 두고봐야 할 일입니다. 

실제 2020년 이후 2년차가 지난 뒤 2022년에는 전세가가 하락을 했으나 2023년부터는 조금 씩 고개를 들기 시작합니다. 올해 두고봐야 할 일입니다. 

정부는 제한적인 활성화를 꾀할것이라 몇번이고 언급했습니다.  신생아특례대출등 특 정계층을 생각하는 정책이죠.

아직도 정부는 다주택자들에 대한 배려는 안 할 것입니다.

모르죠 뭐 거래량이 초토화되고 경기가 너무 엉망이면 모르겠으나, 하반기 부터 금리인하 를 필두로 별다른 부양책은 생각하지 않을수도 있습니다. 선거가 끝나고 힘이 어느정당으로 가는지 지켜봐야 할 일입니다. 

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결론적으로 올해는 재미없다고 작년부터 언급해 왔는데요. 까놓고 이야기하자면 두가지만 언급합니다.

대출문제

다주택자 움직임 

이 두가지 문제가 해결되지 않는다면 실수요자 위주의 시장이 더디게 진행될 것이고 거래 량은 그저 그렇게 지금 수준으로 유지 될 것입니다. 부동산 관련업종 살려줄려고 부양책을 쓰 지는 않을 것이구요.

개인적으로는 2025년 경제성장률이 무척 관심사입니다. 지금같이 물가강세야 줄어든다 하 지만 이미 올라버린 물가들은 내려가지는 않을것이고 소득이 받쳐주지 않는이상 우리가 일반 적으로 예상하는 것보다 시장이 잠잠할수도 있다는 것입니다. 

그렇다면 한번씩 돌아오는 사이클이 있지 않나 ? 라는 것인데요. 그건 박근혜정권,문재인 정권때의 부동산가격을 생각해 본다면 지금 현재는 피로도가 높을 정도로 가격이 세다라는 점 입니다. 즉 지금부터 급등하려면 서울은 30평대기준으로 20억은 가야 수도권 부동산투자자들 도 돈을 번다는 것인데요.

최근에 인천 송도 입주하는 30평대가격이 (아는지인) 너무 높습니다. 

그렇다면 구축이 신축을 따라가는 키맞추기도 생각해 볼 수 있다는 것인데요.  2023 년 초 반짝 움직임이 있었던 요인은 2년전가격으로 내려간 곳을 집중적으로 매수하는 결과가 나타났으니 가격적인 메리트가 없다면 시장은 고민스러울 것입니다. 

우리가 벌이는 시원찮은데 늘 , 자신의 집한채는 있어야 하는게 아닌가라는 말은 수년전 이야기 인거 같은데요. 훗날 지금현재 이야기하는 가격이 더 올랐을때에는 후회를 할지 두고 봐야 할 일입니다. 

너무 비싼건 사실입니다.